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ブログ更新しました。「サイクリングで物件調査。」
Ｑ＆Ａ「店舗の家賃相場」
（分類：テナント賃貸）
東京都 ２０代 男性
－ Ｑ －
はじめまして。近々、個人で焼肉屋を出店します。そこで居抜き物件で今度契約するのですが、場所は東京都練馬区、○○駅より徒歩１分。バスの通る商店街にある角地です。現在は大家さん夫婦が焼肉屋をやられているのですが、ご年齢も結構いっていて体力的にキツイと言う事で貸すことになったそうです。後から分かったのですが近隣の物件を調べると坪単価が９千円～１万円ちょっとなのですが、２５坪ほどで家賃は３０万円と少し高いような気がします。居抜きなので初期費用はかなり抑えられるのですが、これで良かったのか不安になってきました。飲食店をやられている方から見てこの物件は良い物件だったのでしょうか？○○駅についてもどのような町かご存知の方がいれば教えて頂けると嬉しいです(´･ω･`)ご回答よろしくお願いしますm(__)m
－ Ａ －
店舗の場合、家賃は、坪単位の相場よりも売り下げ予測から決まるので、近隣の坪単価と比べても何とも言えません。人通りや視認性、店舗への入りやすさなど坪単価では表せないことがたくさんあります。店舗の家賃は、売上予測によって変わると言っても過言ではありません。大家さんがそこで営業されているのであれば、売り上げも教えてもらえると思います。常連客も紹介してもらえるかも知れません。
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