（分類：ロードサイド店舗全般）
大阪府 ３０代 男性
－ Ｑ －
私は、建物４０坪くらいで駐車場が５～６台あるような飲食店向きの物件を探しています。ところが、インターネットで検索したり、駅前の不動産屋に訪問しても、駐車場が付属していない物件ばかりを紹介されます。
どのようにして、店舗（特に居抜き店舗）の情報を入手すればいいですか？
－ Ａ －
居抜き物件を探すにあたって、まず、居抜き店舗と賃貸マンションでは探し方が全く違うことを理解しなけでばなりません。繁盛する居抜き店舗は、退店テナントが家主に退去通知を出す前の物件である。つまり、業者に出回っていない（レインズに登録していない）物件情報をいかに入手できるかにかかってきます。
賃貸マンションは、普通どの不動産業者にいっても同じ物件が入手できますが、店舗は業者の情報力によって、全然物件が違ってきます。
業者と面談する際、業者が力を入れるか入れないかのポイントは、開業時期です。半年後では遅すぎるし、１ヶ月後では急すぎます。２ヶ月後くらいに改装工事、３ヶ月後くらいに開業希望くらいのテナントを優先させます。
あと、希望賃料は当然ですが、開業資金の予定をはっきり伝えることが重要です。
店舗に強い不動産業者、はネットで探すのが一番有効です。居抜き・造作譲渡・店舗売却・店舗買取と、出店したい地域を組み合わせて、ネット検索してください。