（分類：土地活用全般）

奈良県　６０代　男性

－　Ｑ　－

　１８０坪の畑を隣地のお店の方が駐車場として利用したいとの申し入れだありました。当方は２０年ほどの事業用借地権を希望しています。
　地代は？保証金は？権利金は？どのように設定したほうがいいかアドバイスをお願いします。
　ちなみに、近隣駐車場の月額料金は６，０００円から８，０００円程です。
　地代は坪単価２，０００円/月くらいを考えています。何か契約上の問題があればお願いします。
　駐車場に伴う造成工事及び更地状態の工事費用はお店側の費用かと思いますが、公正証書設定費用などはどちらの負担になるのかもお願いします。

－　Ａ　－

　そもそも、事業用定期借地は借地の一種です。借地ですから、あくまでも建物を立てることを目的とします。
　隣地のお店の土地と一体利用なら事業用定期借地も可能ですが、既に店舗が建っているのなら、駐車場としての一時使用賃貸借契約となります。
　また、２０年間の長期契約を希望されているようですが、中途解約違約金を設定できないのなら、あまり意味がありません。
　「借り手を縛る」という意味の長期契約は難しいです。