（分類：土地活用全般）

兵庫県　３０代　男性

－　Ｑ　－

　事業用定期借地による土地活用を検討していますが、別に事業をおこなっているため、その土地には根抵当権が設定されています。このような場合の土地の活用は可能でしょうか？

－　Ａ　－

　テナントの賃借権を、先に設定を受けている抵当権や根抵当権に優先させる方法として、以下の２つの方法が考えられます。
　ひとつは、一旦（根）抵当権を解除し登記を抹消し、テナントとの賃貸借開始後に改めて（根）抵当権の設定をおこなう方法です。
　もうひとつは、「（根）抵当権に優先する同意」の登記制度を利用する方法です。これは、平成１５年度の民法改正で新たに設けられた制度で、（根）抵当権の設定登記に後れて登記される賃借権であっても、これに優先する全ての（根）抵当権者が同意し、その同意の登記がなされた場合は、後順位の賃借権は先順位の（根）抵当権に対抗できるというものです。先の方法に比べて、「一旦、（根）抵当権を外す」という困難な作業をしなくてよくなります。
　いずれにしても、（根）抵当権者とテナントの協力が必要です。