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（分類：テナント賃貸）

大阪府　５０代　男性

－　Ｑ　－

　コンビニエンスストア（以下コンビニ）に賃貸していましたが、契約途中で退店することになりました。空いた建物を別のテナントに賃貸したいと思います。出来るだけ､中途解約のリスクの少ないテナントに貸したいと思いますが、どんなテナントに賃貸すればいいでしょうか？

－　Ａ　－

「リスクの少ないテナントはどこですか？」
　この質問が、私が受ける一番多い質問です。特に、コンビニで中途解約を経験されている家主様なら「次のテナントには契約期間満了まで借りてもらいたい」と考えるのは普通のことだと思います。
　では、「コンビニに貸さなければ良かったと思いますか？」・・・きっと家主様は「そんなことはない。中途解約にはなってしまったが、コンビニに貸して良かった。」と答えられると思います。なぜなら、コンビニは賃貸借契約書の中途解約時の取り決め通り、違約金を支払い、決められた期間通りに解約予告をし､建物を原状回復して退店してくれるからです。つまり、中途解約は想定内の出来事ということになります。
　家主様にとってリスクのあるテナントは、『中途解約するテナント』ではなく『賃貸借契約書を守らない（守ることが出来ない）テナント』ということになります。
　では、『賃貸借契約書の内容を守るテナント』とはどのようなテナントかというと、次のようなテナントということになります。
　（１）上場企業または、それに類する企業：
　　　　一般的に企業コンプライアンスへの取り組みがなされていると判断できる。
　（２）チェーン展開をしているテナント：
　　　　賃貸借契約を守ることが、今後も店舗を増やす必須条件となる。
　「リスクの少ないテナントはどこですか？」というのは、大変難しい質問です。１０年、２０年と繁盛するテナントを予測することは出来ませんが、中途解約になった場合に契約通りに履行してくれるテナントに賃貸さえしていれば、賃貸借契約書の条文をしっかり取り決めることで、リスクの少ないテナント賃貸をすることが可能です。